Villas

1 LOT GROS OEUVRE

1.1. INFRASTRUCTURE
1.1.1. Fouilles
Décapage de la terre végétale et mise en stock sur le chantier. Evacuation des terres excédentaires aux décharges publiques . Fouilles en pleine masse pour mise à niveau de la plate forme de construction Fouilles en rigoles pour fondations par semelles filantes et pour canalisations. Remblais en terre provenant du site ou apport extérieur.
1.1.2. Fondations
Selon études de sol
1.2. MURS ET OSSATURE
1.2.1. Murs de soubassement
Soubassement réalisé en maçonnerie de parpaings pleins allégés creux de 0,20 m épaisseur, hourdée au mortier de ciment. Enduit hydraulique sur face vue et barrière d'étanchéité pour éviter les remontées d'humidité. Ou soubassement réalisé en béton banché de 0,18 m épaisseur. Enduit hydraulique sur face vue.
1.2.2. Murs de refends séparatifs
En maçonnerie de parpaings pleins allégés creux de 0,20 m épaisseur, hourdée au mortier de ciment. Enduit hydraulique sur face vue et barrière d'étanchéité pour éviter les remontées d'humidité. Variante : Béton épaisseur suivant étude béton armé.
1.2.3. Murs de façade
Murs en maçonnerie de brique creuses ou en parpaing creux de 0,20 m d'épaisseur. Projection à l'extérieur d'un enduit hydraulique monocouche finition grattée La maçonnerie est laissée brute à l’intérieur des combles et annexes.
1.3. DALLAGES ET PLANCHERS
1.3. 1. Dallage
 Selon études de sols : - Dallage en béton armé de 0,12 m d'épaisseur sur forme compactée en sablon, tout venant, pierres cassées ou similaires. Complément d'isolation thermique constituée par des plaques de polystyrène, épaisseur suivant étude thermique. Interposition entre le dallage et la forme d'un film plastique pour éviter les remontées d'humidité. Ou - plancher porté Canalisations en PVC sous dallage pour évacuation des eaux usées et eaux vannes. Fourreau en PVC pour arrivée EDF, eau potable , Télécom et TV
1.3.2. Plancher sur étage
Plancher haut du rez-de-chaussée et des étages constitués d'une dalle pleine en béton armé, épaisseur suivant calcul.
1.3.3. Plancher sur locaux non chauffés (sur garage)
 Plancher haut d'un local non chauffé (sur garage des T5) destiné à recevoir un étage aménagé. Dito 1.3.2. avec sous face réalisée par un complexe d'isolation thermique constitué par du polystyrène et de fibres végétales agglomérées.
1.4. CONDUIT DE FUMEE Sans objet.
1.5. CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
1.5.1. Chutes d'eaux usées
Evacuation des eaux usées et eaux vannes dans des tuyaux en PVC qualité assainissement.
1.5.2. Branchements aux égouts
Raccordement des eaux de différentes natures à partir de regards situés en limite de propriété dans des tuyaux en PVC qualité assainissement.
 
2. LOT CHARPENTE COUVERTURE ZINGUERIE
2.1.1. Charpente, couverture et accessoires
Ossature constituée par des fermettes en sapin, traitées insecticide et fongicide et assemblées par des connecteurs métalliques. Fixation des fermes sur une sablière en sapin incorporée dans le chaînage de la maçonnerie. Planche de rive fixée sur les abouts de fermettes.
2.1.2. Abri de jardin
Ossature bois avec parement extérieur en bardage Silverwood extra 19 x 147mm couleurs « Terre d’argile » et « Vert de gris » en pose verticale ou horizontales selon dessin architecte Compris porte avec fermeture de sureté à cylindre
2.2. Couverture
Couverture en tuile terre cuite grand moule posée à sec sur liteaux bois Faîtière, rive arêtier, noue, solin, réalisés à partir d'accessoires adaptés à la nature de la couverture (suivant plans de façade). La ventilation du comble est réalisée à partir de chatières adaptées à la nature de la couverture.
2.3. Zinguerie
Récupération des eaux pluviales dans des gouttières en aluminium laquée fixées sur une planche de rive
2.4. Abris garages communs
 Charpente bois avec poteaux moisés en bois sur dés de fondation en béton et pannes Couverture en bacs acier de couleur
 
3. MENUISERIE EXTERIEURE
3.1 Menuiserie PVC
Les menuiseries sont ouvrants à la française : Châssis, fenêtres et portes-fenêtres réalisés à partir de profils en PVC blanc extrudés, et équipés de double vitrage isolant thermique avec lame d'air. Etanchéité à l'air et à l'eau de la menuiserie vitrée : classement AEV selon réglementation
3.2 Menuiserie Aluminium
Châssis coulissants en aluminium anodisé teinte naturelle profilés à rupture de pont thermique et équipés de double vitrage isolant thermique. Dans le cas où les normes phoniques nous interdisent les menuiseries aluminium, celles-ci seront remplacées par des châssis PVC ouvrant à la française. 3.3 Porte de garage basculante des T5
: Fourniture et pose de portes de garage basculantes partiellement débordantes, avec rails de guidage au plafond. Porte pré montée avec cadre dormant tubulaire sur 3 côtés pour montage derrière la baie Tablier tôle en acier galvanisé pré-laqué Fermeture à clef de sûreté à cylindre
3.4 Bardage
Selon dessin des façades selon architecte , de type Silverwood Extra de 19 x 147mm en pose verticale ou horizontales selon dessin architecte
3.5. Fermetures
Suivant plans de cellules et plans de façades Fermeture des baies par des volets roulants en PVC motorisés couleur claire double peau, incorporés à la menuiserie et à l'intérieur de la pièce avec un coffre en PVC blanc démontable. Ou : Volets battants extérieur en pin d’orégon sans écharpe compris arêtoirs
3.6. Porte sur jardin En bois avec serrure de sureté à cylindre
 
4. MENUISERIES INTERIEURES
4.1. Huisseries et bâtis
Réalisés métalliques avec traitement antirouille destiné à être peint.
4.2. Portes intérieures
Portes de distribution intérieure type isoplane de 40 mm à âmes alvéolaires et 2 faces laquées en usine de type SVEDEX. Garniture en PVC ou métallique. Butées de porte. Fermeture par pêne dormant demi-tour à l'exception des salles de bains et W-C avec condamnation intérieure et décondamnation extérieure.
4.3. Porte d'entrée
Porte à parement métallique de type Malerba avec moulures, épaisseur 40 mm, prépeintes, avec isolation thermique et joint périphérique assurant une étanchéité. Condamnation par serrure de sécurité 3 points de fixation sur le bâti. Fourniture de 3 clefs. Garniture métallique
4.4. Portes de placards
Façades de placards coulissantes de sol à plafond en panneaux de particules, finition mélaminé Compris aménagement des placards
4.5. Escalier
En bois avec marches sans contre marche, sauf la première et la dernière, entre deux limons, garde corps à barraudage bois
4.6. Boîtes à lettres
Qualité extérieure sur arceau métallique, anti-vandales selon normes Poste
4.7. Trappes d’accès aux combles
Bâti en sapin , isolation selon études thermiques, 60 x 60
4.8. Poteaux d’arrêt de cloison et de doublage
Selon plans et nature des cloisons
4.9. Signalétique
En PVC de couleur gravé ou sérigraphié pour n° des logements, local entretien
 
5. CLOISONS , PLAFONDS , ISOLATION
5.1. Cloisons
Cloisons alvéolées de 5cm d'épaisseur de type Placopan , composées de 2 plaques de plâtre en parement, montées à sec, avec rejointoiement par bandes et enduit spécial.
5.2 Parois des gaines techniques
Cloisons de type Placostyl 78mm avec laine de roche ou Prégyroche Duo
5.3 Doublages isolant
Doublage isolant thermique de type plaque de plâtre plus isolant polyuréthane ou polystyrène 8 + 1 selon études thermiques Doublage isolant thermique et acoustique contre mitoyen d’un garage de type Doublissimo
5.4. Plafonds des pièces intérieures
Plafond réalisé en plaques de plâtre fixées sur ossature métallique sous les entraits de ferme dans les combles coupe feu 1/2h
5.5. Trappes d’accès aux combles
pose seule des trappes fournies par le menuisier
5.6. Isolation des combles
Isolation de deux couches croisées de laine de verre déroulée. Ou laine de roche projetée Epaisseur selon études thermiques
 
6. SERRURERIE ET GARDE-CORPS
Nota : Implantation et disposition suivant plan de façades
6.1. Barre d'appuis
Dans le cas où la hauteur des allèges des fenêtres situées à l'étage serait inférieure à 0,90 m à la pièce d'appui de la menuiserie, une double barre d'appui en acier galvanisé thermolaqué posée sur platine est fixée en tableau.
6.2. Garde corps de balcons
Habillage bois à lame verticales ou horizontales selon façades sur ossature métallique en acier galvanisé thermolaqué
6.3. Portail de la Résidence
Selon dessin de l’architecte Portail commandé par bip et portillon piéton sur digicode

7. REVETEMENTS DE SOLS ET MURS DURS ET SOUPLES
7.1. Sols rez-de-chaussée, salle de bains et wc
Carrelage en grès émaillé 30 X 30 de couleur claire, pose droite, collée ou scellée directement sur dalle brute, plinthes en grès émaillé assorties au carrelage, isolation phonique conforme à la NRA suivant réglementation. Plinthes de même nature U2SP3 au rez-de-chaussée U2SP2 dans salle de bain et WC
7.2. Sols des terrasses et abris de jardin en rez-de-chaussée
Carrelage en grés cérame structuré anti-dérapant en pose colée ou scellée
7.3. Sols des chambres et placards attenants
Revêtement de type stratifié façon parquet type KRONOFLOOR ou similaire, plinthes assorties compris isolation phonique conforme à la NRA . Classement U2SP2. Plinthes de même nature
7.4. Revêtements muraux des pièces de service
Carreaux de faïence murale de 10x10 ou 15 X 15 ou 20 X 30 pose collée : Dans la salle de bain au-dessus de la baignoire jusqu'à : 2.10 ht y compris les retours sur la baignoire et sur retour du plan. Habillage jupe de la baignoire en carreaux de plâtre plus faïence avec trappe Dans la cuisine, sur 0,60 m au-dessus de l'évier y compris retours de 0.60m.
7.5. Revêtement d’étanchéité
De type Fermasec sur toute la surface de faïence
 
8. PEINTURE
8.1. Peinture extérieure
8.1.1. Sur éléments métalliques
porte d’entrée, porte de service,: 2 couches de peinture glycérophtalique finition brillante ou satinée.
8.1.2. Sur menuiserie
Volets battants bois, poteaux et poutres, éléments bois des balcons bois traités par 2 couches de lasure opaque finition satinée.
8.1.3. Sur support béton
sous face et rive de balcon. Résine de type Pliolithe
8.1.4. Peinture de sols
Sur sol des balcons et du local entretien: peinture monocomposant à base de résines alkydes uréthane
8.2. Peintures intérieures
8.2.1. Sur menuiserie
Sur boiseries intérieures : bâtis, plinthe, champlat et autres moulures, trappes de gaines techniques : 2 couches de peinture glycérophtalique finition brillante ou satinée ton clair.
8.2.2. Sur murs
Dans séjour, chambres, hall et dégagement : projection de 2 couches de peinture vinylique finition gouttelette mate cachet bleu, ton clair. Dans cuisine, W-C, salle de bains: après préparation, application de 2 couches de peinture vinylique finition gouttelette mate cachet violet, ton clair.
8.2.3. Sur plafonds
Dans séjour, chambres, hall et dégagement, projection de 2 couches de peinture vinylique finition gouttelette mate cachet bleu, ton clair. Dans cuisine, W-C, salle de bains: après préparation, application de 2 couches de vinylique finition gouttelette mate cachet violet, ton clair.
8.2.4. Sur canalisations, tuyauteries, chutes, éléments de chauffage et divers
Application de 2 couches de peinture glycérophtalique finition satinée.
 
9. ELECTRICITE – VMC – TV - TELEPHONE
9.1. Type d'installation
L'installation est du type encastré depuis le tableau d'abonné comprenant le disjoncteur et les protections différentielles. Le comptage individuel est prévu pour le double tarif EDF (jour/nuit) avec ligne pilote. Les points lumineux sont livrés avec douille DCL à bout de fils et lampes basse consommation. L'installation est conforme à la norme C 15-100 et fera l’objet d’une demande de label Promotelec HABITAT NEUF
9.2. Puissance à desservir.
La puissance à desservir pour l'usage domestique est calculée suivant le nombre de circuits indépendants des prises de courant et des points lumineux Entrée 1 centre en simple allumage, 1 PC 16 A + Terre Dégagement 1 centre en va et vient 1 PC 16 A + Terre Cuisine 1 centre en simple allumage 1 linolithe 5 PC 16 A + Terre 2 PC 16 A + Terre spécialisées pour lave linge et lave vaisselle 1 boîte 32 A + Terre 1 prise PTT Séjour 1 centre en simple allumage 5 PC 16 A + Terre 1 prise PTT 1 prise TV Chambres 1 centre en simple allumage 3 PC 16 A + Terre 1 prise PTT Bains 1 centre en simple allumage 1 PC 16 A + Terre 1 bandeau lumineux classe II ou 1 spot lumineux WC 1 centre en simple allumage Terrasse 1 applique extérieure équipée d'un hublot avec ampoule Abri de jardin 1 centre en simple allumage 1 PC 16 A + Terre Garage 1 centre en simple allumage 1 PC 16 A + Terre
9.3. Sonnerie de porte palière
Poste d’interphonie à proximité de la porte d’entrée avec bouton - poussoir déclenchant l’ouverture du hall d’entrée du bâtiment
9.4. Ventilation mécanique contrôlée
Groupe de ventilation mécanique contrôlée simple flux installé dans les combles. La ventilation de l’appartement se fait à partir des pièces principales vers les pièces de service, à partir des bouches d'entrée d'air située dans les menuiseries des séjours et chambres. Extraction dans les pièces humides (cuisine, bain, toilette, W-C) par des bouches d'extraction situées au plafond. Raccordement des bouches au groupe par des gaines souples en PVC. Extraction hors toit par un dispositif spécial incorporé dans la couverture La ventilation des bâtiments est en fonctionnement permanent (ventilation mécanique contrôlée). VMC hygroréglable type B (entrée d’air hygroréglables, bouches d’extraction hygroréglables).
9.5. Télévison Radio FM
Une prise télévision dans le séjour et dans la chambre principale Raccordement des prises TV au réseau commun de la résidence.
9.6. Téléphone L'équipement est conforme à la réglementation de France Télécom. Deux conjoncteurs sont prévus, 1 dans le séjour et 1 dans chaque chambre.
 
10. PLOMBERIE SANITAIRE
10.1. Distribution d'eau froide
Raccordement en tube cuivre ou polyéthylène depuis le compteur jusqu'au robinet d'arrêt général. Alimentation des différents appareils sanitaires en tube cuivre ou polyéthylène de diamètre approprié. Dans le cas où la pression de l'eau serait supérieure à 3 bars, un réducteur de pression est installé.
10.2. Evacuations
Evacuation des eaux usées en tuyaux PVC qualité sanitaire et de diamètre approprié aux différents appareils à évacuer.
10.3. Branchement en attente
Attente prévue dans la cuisine sous meuble évier pour le lave vaisselle et suivant plan pour le lave linge.
10.4 Appareils sanitaires
Baignoire en acier émaillée. Robinetterie avec inverseur, flexible et douchette. Bac à douche céramique 80 x 80. Robinetterie avec inverseur, flexible et douchette. Avec pare-douche méthacrylate. WC constitué d'une cuvette et d'un réservoir de chasse attenant, ensemble en céramique sanitaire émaillée. Robinet d'arrêt et abattant double en PVC rigide. Plan vasque comprenant 1 vasque encastrée (suivant plans) en céramique sanitaire émaillée dans un plan en stratifié postformé, ensemble fixé sur consoles ou piétements métalliques ou Lavabo sur colonne en céramique sanitaire émaillée. Meuble évier avec évier double bac inox et paillasse 120 60
10.5. Robinetterie
Robinetteries type mitigeur équipées de cartouches à disques céramiques. Bondes, siphons et dispositif de vidage sur chaque appareil. Bondes, siphons et dispositif de vidage sur chaque appareil.
10.6. Accessoires divers
Miroir et bandeaux lumineux installé au-dessus du plan vasque. Spot d’éclairage installé au dessus des lavabos sur colonnes
10.7. Chauffage /Eau Chaude Sanitaire
Le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière gaz, mixte.
La chaudière est définie comme suite : Caractéristiques techniques :
- Corps de chauffe en inox
- Modèle à ventouse (étanches)
- Puissance de 23 Kw
- Brûleur atmosphérique à 4 rampes inox, avec réflecteur, à allumage sans veilleuse et contrôle de flamme par ionisation.
- Circulateur chauffage, soupape de sécurité 3 bars, un purgeur automatique et un robinet de vidange.
- Vanne trois voies à commande manuelle motorisable.
- Vase d’expansion 10 litres.
- Alimentation en gaz naturel 20mbar
L’émission est assurée par des radiateurs munis de robinets thermostatiques.
 
11.VRD
11.1 Voirie
L’opération sera desservie par dépression charretière à créer depuis la voie nouvelle. Voirie et parking extérieur en enrobé dense. Cheminement piéton pour accès aux villas en béton balayé. Décoration au centre de la place au choix de l’architecte
11.2 Assainissement Eaux usées :
Le projet sera raccordé sur le collecteur public avenue Saint Médard
Eaux pluviales : Prise en compte dans la solution compensatoire à l’extérieur du terrain.
11.3 Eau potable
L’opération sera desservie en eau potable par un réseau privé enterré. Ce dernier sera raccordé au réseau existant avenue Saint Médard.
11.4 Basse tension
L’opération sera desservie en énergie électrique par un réseau enterré. Ce dernier sera alimenté jusqu’au point de livraison situé Avenue Saint Médard.
11.5 France Télécom
L’opération sera desservie en réseau France TELECOM par un réseau enterré
 
12 CLOTURES
12.1 Portail
Portail ouvrant ou coulissant en acier galvanisé thermolaqué avec des fers plats de 1,5m de hauteur pour accès voitures Portail piéton. Accès par digicode ou télécommande.
12.2 Clôture périphérique
Clôture de 1,5m de hauteur sur l’ensemble du terrain.
12.3 Clôture séparative dans les jardins privatifs
Clôture béton couleur pierre de 2m de hauteur sur 5m linéaires suivie d’une clôture grillagée de 1,5m de hauteur
 
13 ECLAIRAGE EXTERIEUR
13.1 Candélabres
Modèle de 4m de haut au choix de l’architecte. Eclairage de l’ensemble des voiries intérieures et espaces verts.
 
14 ESPACE VERT COMMUNS
14.1 Végétation
Pins parasol, arbres en cépées à fleurs, haies, chêne suivant choix paysagiste